购房流程：

选方咨询 -确认意向-交齐定金，签订《商品房买卖协议》- 交齐首付款，签订《商品房买卖合同》- 合同上网登记-合同备案（同时交付契税和物业维修基金等）-提交相关手续办理贷款（需要办理贷款的）-交工验房-办理入住手续（签订《业主公约》、《物业管理合同》等）-办理产权证

按揭贷款 ：

办理按揭贷款需要准备的相关资料及费用

一、个人资料

•  住宅首付款专用收据原件及复印件（两份），颜色加深，公章要清楚。

•  本人身份证原件及复印件（四份），如果已婚，需提供配偶身份证原件及复印件（两份）。二代身份证需要将正反面复印在同一张 A4 纸上。

•  户口本原件及复印件。包括首页、户主页、本人页、配偶页（各两页），如果夫妻双方不在同一户籍下，需提供配偶所在户口本首页、户主页、本人页（各两份）。

•  结婚证原件及复印件（两份）或民政局开具的结婚证明。

•  收入证明。所开收入应为月还款额两倍以上。除本笔贷款以外，还有其它贷款者，所开收入应为月还款总额两倍以上，并且银行有可能提高利率。

•  夫妻双方正楷手章。

二、相关费用

•  保险费

•  抵押费

三、贷款人贷款基本条件：

1 、贷款人原则上不超过 60 岁（男）、 55 岁（女）。

2 、贷款人所开具的收入证明不低于月还款金额的两倍。如夫妻任何一方还有其它贷款，收入证明应不低于月还款总额的两倍。

3 、外地人办理按揭贷款需提供具有本市户口的联系人。

4 、外地人需提供暂住证。

四、注意事项

•  所有复印纸均需 A4 。

•  同银行面签时夫妻双方需同时到场。

3 、身份证、户口本、结婚证姓名及身份证号码应保证一致。

公积金贷款 ：

办理公积金贷款需要准备的资料及相关费用

•  个人资料

•  住宅收付款专用收据原件及复印件 ( 两份 ) ，颜色加深，公章要清楚。

•  本人身份证原件及复印件（五份），配偶身份证原件及复印件（四份），如果是二代身份证需要将正反面复印在同一张纸上。

•  户口本原件及复印件。包括首页、户主页、本人页、配偶页（各两份），如夫妻双方不在同一户籍下，需提供配偶的户口本首页、户主页、本人页（各两份）。

•  结婚证原件及复印件（两份）或民政局开具的结婚证明。

•  公积金卡。

•  公积金查询单。

•  夫妻双方正楷手章。

•  如果采用组合贷款，需开收入证明。

•  相关费用

•  担保费。

•  注意事项

•  所有复印件均需 A4 纸。

•  不在市区公积金管理中心缴存公积金的借款人不能办理公积金贷款（如开发区、铁路部门等）。

•  公积金需连续缴存十二个月以上。

•  贷前攒件审核时，借款人到场即可。

•  身份证、户口本、结婚证姓名及身份证号码应保证一致。

•  非本市户口须提供暂住证。

•  开发商需准备的相关资料

•  合同复印件（ 1 — 6 页）。

•  销售许可证复印件（两份）。

附：有关公积金贷款的具体规定：

1 、 关于申请公积金贷款的条件

开立住房公积金账户 1 年以上并在申请贷款前连续逐月缴存住房公积金满 1 年，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自有住房，均可申请住房公积金贷款。

2 、关于公积金贷款成数、贷款年限的规定

需要支付不低于所购住房全部价款 30% 的首期付款最长贷款期限 30 年

3 、关于公积金贷款具体额度的计算

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：

⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度＝ [ 借款人月工资总额×（还贷能力系数 + 借款人所在单位住房公积金缴存比例） + 借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数 + 借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例） ] × 12 （月）×借款期限。

其中借款人工资总额＝月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力数为 40% 。

⑵按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例。购买商品房时，贷款额度不超过所购买住房价款的 70% ；

⑶按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为 40 万。

4 、关于公积金贷款的还贷

贷款人自银行划款之日的次月起进入还款期，以银行贷款发放日的对应日为每月还款日。借款人可以在每月还款日到贷款银行偿还贷款本息或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣还款；借款人在建设银行申请住房公积金贷款的可以和贷款银行签订委托划款协议书，办理委托提取业务。在贷款期限内，实行按月分期归还贷款本息。

借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：

（ 1 ）等额本息还款方式，贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

（ 2 ）等额本金还款方式，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减

5 、关于公积金贷款的提前还贷

借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意；由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。

借款人提前归还贷款本息，可以按下面三种方式之一提前还款：

（ 1 ）提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。

（ 2 ）提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。

（ 3 ）提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。

借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式，并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金（组合）贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。